Se estás atento ao mercado imobiliário, sabes que muita coisa mudou nos últimos tempos. Mas a pergunta é: para onde estamos a caminhar? O relatório do Índice de Preços da Habitação – 3º Trimestre de 2024 dá-nos algumas pistas, e os dados recentes confirmam uma realidade: o mercado está a crescer, mas com dinâmicas diferentes.
Vamos aos números.
O que nos diz o Índice de Preços da Habitação?
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Mais transações: No 3º Terceiro Trimestre de 2024, foram vendidas 40.909 casas, um aumento de 19,4% face ao ano passado.
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Os preços continuam a subir: O Índice de Preços da Habitação subiu 9,8% no mesmo período.
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As casas usadas valorizaram 10,5%.
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As novas aumentaram 8,1%.
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A Margem Sul destaca-se: A Península de Setúbal teve um crescimento de 27% no número de transações, mostrando que a procura continua forte fora dos grandes centros urbanos.
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Até aqui, nada de novo: a procura continua elevada e os preços continuam a subir. Mas… o que está a acontecer nos bastidores pode fazer toda a diferença.
O Mercado a mudar: Financiamento, Euribor e Taxa de Esforço das Famílias
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Taxa de Esforço no Arrendamento VS Compra
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A taxa de esforço para arrendar uma casa subiu para uns insustentáveis 83%.
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Para quem compra casa, desceu para 70%, o que ainda é elevado, mas mostra uma ligeira melhoria.
Conclusão: Apesar da subida dos preços, comprar pode ser mais viável do que arrendar para muitas famílias.
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Queda das Taxas Euribor e Impacto nas Prestações
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A Euribor caiu mais de 110 pontos base ao longo de 2024, ajudando a reduzir as prestações do crédito habitação.
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A previsão para 2025 é de uma descida mais lenta, mas ainda assim benéfica para quem tem financiamento. Conclusão: O impacto na decisão de compra pode ser positivo, mas ainda há incerteza sobre o ritmo da descida.
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Crédito Habitação em Máximos de 10 Anos
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Em dezembro de 2024, o montante total de crédito habitação atingiu 102,4 mil milhões de euros, o maior valor da década.
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O apetite por financiamento continua, apesar das taxas de juro ainda elevadas. Conclusão: O mercado de crédito ainda está ativo, e os bancos continuam a financiar compras.
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Oportunidade
Um dos dados mais interessantes é que, apesar de tudo, o valor das avaliações bancárias subiu 13,7%. Em dezembro de 2024, o metro quadrado foi avaliado em 1.747€, um novo recorde. Isto mostra que os bancos continuam confiantes na valorização do património imobiliário.
Enquanto isso, no arrendamento, a pressão continua: há 21 famílias interessadas por cada casa disponível, e a oferta continua a diminuir.
O que isto significa para ti?
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Se queres comprar, os próximos meses podem ser uma boa oportunidade antes que os preços subam ainda mais.
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Se tens uma casa para vender, os preços continuam a subir e a procura mantém-se elevada.
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Se investes em arrendamento, a falta de oferta continua a garantir uma elevada rentabilidade.
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O que esperar nos próximos meses?
Algumas previsões que podemos tirar destes dados:
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Os preços vão continuar a subir, mas num ritmo ligeiramente mais controlado.
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A descida da Euribor vai ser mais lenta, por isso quem espera um “desconto” grande nas prestações pode ter de esperar mais tempo.
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A Margem Sul e outras zonas emergentes vão continuar a ganhar procura, sobretudo com o aumento da oferta de crédito.
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O mercado de arrendamento continuará com forte pressão devido à falta de casas disponíveis.
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Conclusão: O mercado continua forte, mas é preciso saber ler os sinais e agir no momento certo. Para quem compra, vende ou investe, as oportunidades estão lá – desde que se tomem decisões informadas.
A grande pergunta é: qual é o teu próximo passo? 😉