#MarketUpdate 01/25: O que dizem os Dados e como te afetam?

Se estás atento ao mercado imobiliário, sabes que muita coisa mudou nos últimos tempos. Mas a pergunta é: para onde estamos a caminhar? O relatório do Índice de Preços da Habitação – 3º Trimestre de 2024 dá-nos algumas pistas, e os dados recentes confirmam uma realidade: o mercado está a crescer, mas com dinâmicas diferentes.  

Vamos aos números.

O que nos diz o Índice de Preços da Habitação?

    • Mais transações: No 3º Terceiro Trimestre de 2024, foram vendidas 40.909 casas, um aumento de 19,4% face ao ano passado.

    • Os preços continuam a subir: O Índice de Preços da Habitação subiu 9,8% no mesmo período.

        • As casas usadas valorizaram 10,5%.

        • As novas aumentaram 8,1%.

    • A Margem Sul destaca-se: A Península de Setúbal teve um crescimento de 27% no número de transações, mostrando que a procura continua forte fora dos grandes centros urbanos.

Até aqui, nada de novo: a procura continua elevada e os preços continuam a subir. Mas… o que está a acontecer nos bastidores pode fazer toda a diferença.

O Mercado a mudar: Financiamento, Euribor e Taxa de Esforço das Famílias

  •  Taxa de Esforço no Arrendamento VS Compra

      • A taxa de esforço para arrendar uma casa subiu para uns insustentáveis 83%.

      • Para quem compra casa, desceu para 70%, o que ainda é elevado, mas mostra uma ligeira melhoria.

        Conclusão: Apesar da subida dos preços, comprar pode ser mais viável do que arrendar para muitas famílias.

  • Queda das Taxas Euribor e Impacto nas Prestações

      • A Euribor caiu mais de 110 pontos base ao longo de 2024, ajudando a reduzir as prestações do crédito habitação.

      • A previsão para 2025 é de uma descida mais lenta, mas ainda assim benéfica para quem tem financiamento. Conclusão: O impacto na decisão de compra pode ser positivo, mas ainda há incerteza sobre o ritmo da descida.

  • Crédito Habitação em Máximos de 10 Anos

      • Em dezembro de 2024, o montante total de crédito habitação atingiu 102,4 mil milhões de euros, o maior valor da década.

      • O apetite por financiamento continua, apesar das taxas de juro ainda elevadas. Conclusão: O mercado de crédito ainda está ativo, e os bancos continuam a financiar compras.

Oportunidade

Um dos dados mais interessantes é que, apesar de tudo, o valor das avaliações bancárias subiu 13,7%. Em dezembro de 2024, o metro quadrado foi avaliado em 1.747€, um novo recorde. Isto mostra que os bancos continuam confiantes na valorização do património imobiliário.

Enquanto isso, no arrendamento, a pressão continua: há 21 famílias interessadas por cada casa disponível, e a oferta continua a diminuir.

O que isto significa para ti?

    • Se queres comprar, os próximos meses podem ser uma boa oportunidade antes que os preços subam ainda mais.

    • Se tens uma casa para vender, os preços continuam a subir e a procura mantém-se elevada.

    • Se investes em arrendamento, a falta de oferta continua a garantir uma elevada rentabilidade.

O que esperar nos próximos meses?

Algumas previsões que podemos tirar destes dados:

    • Os preços vão continuar a subir, mas num ritmo ligeiramente mais controlado.

    • A descida da Euribor vai ser mais lenta, por isso quem espera um “desconto” grande nas prestações pode ter de esperar mais tempo.

    • A Margem Sul e outras zonas emergentes vão continuar a ganhar procura, sobretudo com o aumento da oferta de crédito.

    • O mercado de arrendamento continuará com forte pressão devido à falta de casas disponíveis.

 Conclusão: O mercado continua forte, mas é preciso saber ler os sinais e agir no momento certo. Para quem compra, vende ou investe, as oportunidades estão lá – desde que se tomem decisões informadas.

A grande pergunta é: qual é o teu próximo passo? 😉

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